Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) εισήχθηκε με τον Ν. 3661/2008, ο οποίος εναρμόνισε την ελληνική νομοθεσία με την Οδηγία 2002/91/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου. Η έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται για όλα τα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τμ, των βασικών χρήσεων (κατοικίες, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, εκπαιδευτήρια, κτίρια υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, κλπ), για όλες τις πράξεις αγοραπωλησίας. μεταβίβασης και ενοικίασης. Έκδοση ΠΕΑ απαιτείται επίσης πριν και μετά τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης μιας ιδιοκτησίας, προκειμένου αυτές να επιδοτηθούν από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον».

Το ΠΕΑ εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΚΑ και ισχύει για δέκα (10) έτη. Δεν απαιτείται επανέκδοση ΠΕΑ ανεξάρτητα από το πόσες φορές θα ενοικιαστεί ή θα πωληθεί ένα ακίνητο μέσα στη δεκαετία, εκτός εάν γίνει ριζική ανακαίνιση στο ακίνητο. Για τον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή το ΠΕΑ αναγράφει πολύ χρήσιμες πληροφορίες και ποιοτικά χαρακτηριστικά που αποτελούν στοιχεία σύγκρισης μεταξύ των ακινήτων.

Εκτός από την ενεργειακή κατηγορία ο Ενεργειακός Επιθεωρητής αναγράφει προτάσεις για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του ακινήτου, με εκτίμηση του κόστους και του χρόνου απόσβεσης των παρεμβάσεων αυτών.

Τα μέλη της EMDC είναι πιστοποιημένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές και έχουν εκδώσει ΠΕΑ για περισσότερα από 12.000 τ.μ. ιδιοκτησιών διάφορων χρήσεων, είτε για αγοραπωλησία και ενοικίαση, είτε στα πλαίσια του προγράμματος επιδότησης της ενεργειακής αναβάθμισης «εξοικονομώ κατ’ οίκον». Επίσης έχει συντάξει ΠΕΑ για κτίριο γραφείων 19.000 τ.μ. με προτάσεις για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του ακινήτου και εκτίμηση του κόστους και του χρόνου απόσβεσης των παρεμβάσεων αυτών, οι οποίες και υιοθετήθηκαν και υλοποιήθηκαν από τον κύριο του έργου.